תכל'ס, כמה באמת שווה דירתך ?

אחד הנושאים המדוברים ביותר בתקשורת ובשיח הציבורי הוא נושא הנדל"ן. הבית הוא בדרך כלל הרכוש היקר ביותר של מרבית המשפחות. הדיור הינו אחד הנושאים המטרידים ביותר זוגות צעירים. רוב המשפחות שואפות לנכס בבעלותן, ולהפסיק את התלות בדירה שכורה. שאלת השאלות כמה באמת שווה הדירה? הערכה לא ריאלית עלולה לגרום לבזבוז של כסף רב, טבלת טווח המחירם תעשה סדר ותחסוך לכם המון כסף!

ללא הערכה ראלית אפשר רק לחלום

שוק הנדל"ן בתל אביב סובל בתקופה האחרונה מהיצע נמוך וביקוש קשיח, בעיקר לגבי דירות יד שניה. מצב זה גורם לכך שחלק ממחיר הדירות יציב וחלקן אף עולה, כתלות במיקום ובגודל הדירה. איתור הנכס המדויק לקונה תלוי בהתאמה לדרישותיה הייחודיות, למיקום, לגודל ובפרט לתקציב הספציפי.

 

מיקום, מיקום ושוב מיקום

מיקום הדירה הוא גורם מרכזי ביותר בהערכת מחיר הנכס. תצפית לנוף, קירבה לים וריבוי כיווני אויר, כמובן מעלים את ערך הדירה. מנגד קירבה למוקדי רעש, זיהום אויר ומפגעים גורמים לירידת ערך הדירה. כך לדוגמא באזור בבלי והצפון הישן דירה שקטה הפונה לפארק הירקון תעלה יותר, מאשר דירה במפרט דומה חזיתית לדרך נמיר. יתכנו שינוי במחירים גם באותו רחוב.

 

גם הגודל משפיע

גודל הדירה, הינו אחד המרכיבים המרכזיים כמובן בהערכת שווי הנכס. בעבר מחיר הדירה נקבע בעיקר לפי מספר החדרים, פרמטר די כללי. כיום מחיר הדירה נקבע לפי שטח הדירה נטו. בפועל קיים שוני רב באופן חישוב שטח הדירה. לדוגמא במכירה של דירה חדשה מהקבלן מתייחסים דווקא לשטח ברוטו, הכולל את הלובי ושטחים ציבוריים נוספים.

טווח מחירי דירות למכירה בבבלי

פרמטרים נוספים המשפיעים על מחיר הדירה

כמובן שמחיר הדירה לא נקבע רק עפ"י גודלה ומיקומה. להערכת מחיר הדירה יש להוסיף ולשקלל מגוון של פרמטרים, שהופכים את החישוב למורכב יותר.  

  • דירה לא משופצת מורידה כ- 10% משווי הנכס.

  • גג ותוספת חדר מעלים כ- 40% לשווי הנכס.

  • נוף לפארק הירקון מעלה כ- 10% לשווי הנכס.

  • קירבה למוקדי רעש מורידה כ- 25% משווי הנכס.

 

לא יעזור, למתווך מקומי יש יתרון ביתיות

בפועל הערכה ריאלית של מחיר הדירה מחייבת התייחסות למגוון של פרמטרים ומאפיינים ייחודיים ומקומיים, המשפיעים על מחיר הדירה. מומחה נדל"ן מקצועי, מנוסה והיעקר מקומי נחשף לכל המידע הייחודי לאזור בבלי וצפון תל אביב. המתווך המקומי מכיר את כל העסקאות באזור, בקיא לרמת המחירים בשוק הספציפי ולמגמות באזור עד לרמת של שונות ברמת המחירים בין הבניינים. הכרה מעמיקה של השכונה, שינויים עתידיים, תוכניות בינוי, מפגעים ספציפיים ולפעמים אפילו האוכלוסייה שבניין. יתרון הביתיות מאפשר דיוק במחיר וחיסכון רב של כסף.

רוצים שנעריך ללא תשלום כמה באמת דירתכם שווה?

השאירו פרטים עכשיו ונחזור:

עשו לנו לייק

שלא תפספסו הזדמנויות!

תנו לניסיון, למקצועיות ולאמינות שלנו

!למצוא את הבית שלכם

התקשרו עוד היום 03-6050181 או צרו קשר

כל הזכויות לתוכן ולתמונות שמורות לבית טוב נכסים בבבלי ובצפון תל אביב © www.bbavli.com

הדר שרת - כתיבת תוכן, בניה וקידום אורגני SEO

  • facebook